بنوكعاجل

هشام عز العرب: نظام «التراست البنكي» الحل لإصلاح منظومة التمويل العقاري في مصر

أكد هشام عز العرب، الرئيس التنفيذي للبنك التجاري الدولي – مصر (CIB)، أن سوق التمويل العقاري المصري يمتلك فرصًا واسعة للنمو، رغم التحسن الملحوظ الذي شهده خلال الأعوام الأخيرة، مشيرًا إلى أن نظم التقسيط الطويلة التي تقدمها بعض شركات التطوير العقاري باتت تنافس أدوات التمويل البنكي التقليدية، حيث تمتد فترات السداد إلى 12 أو 13 عامًا، وتُدرج الفوائد ضمن سعر البيع النهائي للوحدة.

وخلال ندوة نظمها مجلس الأعمال المصري الكندي اليوم، دعا عز العرب إلى إعادة هيكلة شاملة للمنظومة العقارية والتمويلية، عبر تبنّي نموذج حسابات “التراست” البنكية المعمول به في العديد من الأسواق العالمية، موضحًا أن هذا النظام يقوم على إيداع مقدمات العملاء ومدفوعاتهم داخل حسابات خاضعة لإشراف البنوك، بحيث تتولى الأخيرة صرف التمويل للمطورين على مراحل محددة وفقًا لنسب الإنجاز الفعلي للمشروعات.

وأوضح أن تطبيق هذا النموذج سيُسهم في تعزيز الثقة بين العملاء والمطورين العقاريين، إلى جانب ضمان استخدام أموال المشترين في أغراضها الصحيحة، فضلًا عن تمكين البنوك من تمويل المشروعات ضمن آجال محددة — مثل خمس سنوات — مع مراجعة دورية لأسعار الفائدة بما يتماشى مع تطورات السوق.

وشدد الرئيس التنفيذي للبنك التجاري الدولي على أهمية الفصل بين نوعي التمويل العقاري، موضحًا أن تمويل الأفراد لشراء الوحدات السكنية يختلف عن تمويل المشروعات العقارية للمطورين، وهو ما يستدعي وجود إطار تنظيمي واضح يحدد مسؤوليات كل طرف.

واختتم عز العرب حديثه بنبرة مازحة، قائلاً: «ما حدش يقول إن أنا قلت الكلام ده»، في إشارة إلى جرأة المقترح الذي قد يثير تحفظ بعض المطورين، مؤكدًا أن الإصلاح الحقيقي للسوق العقارية يتطلب تبنّي نظم عالمية أكثر شفافية وانضباطًا لضمان استدامة النمو وجذب الاستثمارات طويلة الأجل.

 

 

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى