سجل القطاع العقاري المصري أداءً متباينًا خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، حيث بلغت القيمة الإجمالية للمبيعات التعاقدية لأكبر 10 مطورين عقاريين في السوق حوالي 1.05 تريليون جنيه، وفقًا لتقرير صادر عن مؤسسة the board consulting. ويعكس هذا الرقم نموًا محدودًا نسبته 4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يشير إلى حالة تباطؤ واضحة خلال العام الجاري.
وأظهر التقرير أن عدد الوحدات التي تم بيعها خلال الفترة بلغ نحو 50 ألف وحدة فقط، بزيادة طفيفة بنسبة 3% مقارنة بعام 2024. كما كشف التقرير عن استقرار متوسط سعر الوحدة عند 17 مليون جنيه دون زيادة تُذكر، ما يؤكد حالة التوازن السعري رغم الضغوط الاقتصادية وتراجع وتيرة النمو.
شركات كبرى تسيطر على السوق
وبحسب التقرير، استحوذت أكبر ثلاث شركات تطوير عقاري على نحو 68% من إجمالي المبيعات، ما يعكس ميل السوق لصالح الكيانات الكبرى القادرة على تقديم منتجات متنوعة وامتلاك قدرة تمويلية وتسويقية أعلى.
وتصدرت مجموعة طلعت مصطفى قائمة أكثر الشركات تحقيقًا للمبيعات بإجمالي 323.8 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من 2025. وجاءت شركة بالم هيلز للتطوير العقاري في المركز الثاني بمبيعات بلغت 182 مليار جنيه، تلتها شركة إعمار مصر في المركز الثالث بإجمالي مبيعات وصل إلى 171.4 مليار جنيه.
كما جاء ضمن قائمة أكبر 10 مطورين للشهور التسعة الأولى من العام شركات: ذا واتر واي (WWH)، مودون للتطوير العقاري، سوديك، هايد بارك للتطوير، آرت لايف، لافينتا للتطوير العقاري، وأخيرًا ماونتن فيو.
توقعات السوق خلال الربع الأخير
ويرى محللون وخبراء السوق أن هذه الأرقام تؤكد استمرار قوة الشركات الكبرى رغم تباطؤ الطلب وتحديات ارتفاع تكاليف التنفيذ والتمويل. كما يتوقع البعض أن يشهد الربع الأخير من 2025 تحركات مؤثرة قد تعيد رسم اتجاهات السوق، خاصة مع المتغيرات المحتملة في بيئة الفائدة وتمويل المشروعات العقارية.
ويؤكد التقرير أن السوق العقاري المصري لا يزال يتمتع بجاذبية قوية على المدى الطويل، مدعومًا بطلب مستمر وتوسع عمراني ضخم في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدن الجيل الرابع.
