ناقشت الحلقة الثالثة من برنامج «حكاية عقار»، المذاع على قناة النهار، توقعات السوق العقاري المصري خلال عام 2026، وسط تساؤلات حول ما إذا كان القطاع مقبلًا على انتعاش جديد أم يواجه حالة من الركود، في ظل المتغيرات الاقتصادية والمالية الحالية.
شهدت الحلقة مشاركة كل من الدكتور محمود البسطي والدكتور شريف حماد، مقدما البرنامج، إلى جانب الضيف الدكتور جلال الشيخ، مدير عام مجموعة السلمانية للتطوير العقاري وخبير اقتصادي وسياحي، الذين قدموا رؤيتهم حول أداء السوق العقاري خلال الفترة المقبلة.
وأكد الدكتور محمود البسطي أن سوق هيئة المجتمعات العمرانية لا يعاني من ركود، مشيرًا إلى أن الإسكان المتوسط لا يشهد تباطؤًا في الطلب، وأن السوق لا يزال مفتوحًا أمام المطورين القادرين على تقديم منتج عقاري حقيقي يلبي احتياجات العملاء.
في حين أوضح الدكتور شريف حماد أن تقييم السوق بشكل عام بين راكد أو منتعش أمر غير دقيق، نظرًا لتباين الأداء بين المناطق المختلفة، سواء في القاهرة الجديدة مثل التجمع، غرب القاهرة كمدينة الشيخ زايد ونيو زايد، أو الساحل الشمالي، مؤكدًا أن القطاع العقاري استثمار طويل الأجل، ولا يمكن للمطور تحقيق مكاسب كبيرة خلال فترات قصيرة. كما أشار إلى أن المعروض الحالي من الوحدات أقل من المعدلات الطبيعية التي كانت تمتد نحو 6 أشهر، وهو مؤشر على استمرار حركة الطلب.
بدوره، أكد الدكتور جلال الشيخ أن عام 2026 سيكون عامًا حاسمًا لتصفية السوق، حيث سيُميز بين المطورين الجادين وغيرهم، مشددًا على أن العرض والطلب هما المحددان الرئيسيان لملامح المرحلة المقبلة، وأن وصف السوق بالعجز أو الركود لا يعكس الصورة الكاملة بسبب اختلاف الأداء بين المناطق ونوعية المشروعات.
وأشار مقدمو البرنامج إلى أن عامي 2023 و2024 شهدت فرصًا لتحقيق مكاسب سريعة لمن اشتروا وحدات ثم أعادوها للبيع خلال فترات قصيرة، نتيجة التقلبات السعرية، بينما ساهم استقرار العملة المصرية وتحسن الأوضاع الاقتصادية مؤخرًا في خلق بيئة أكثر وضوحًا للمستثمرين والمشترين.
واختتمت الحلقة بالإشارة إلى ارتفاع تكلفة مواد البناء نتيجة تقلبات الدولار، وما لذلك من أثر على أسعار الوحدات وتكاليف تنفيذ المشروعات، مع التأكيد على أن العقار ما زال أحد أهم أوعية الاستثمار الآمنة على المدى الطويل في مصر
