رغم تداعيات الأزمة الروسية الأوكرانية، وارتفاع أسعار مواد البناء، وتأثر القطاع المصرى، إلا أن شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك”، استطاعت أن تحقق نجاحات كبيرة خلال الربع الأول من العام الحالى 2022 ، حيث ارتفت أرباح الشركة بنسبة 123 % عن الربع الأول 2022.
وأوضحت الشركة في بيان للبورصة اليوم الخميس 21 أبريل 2022، أنها سجلت أرباحاً بلغت 228.2 مليون جنيه خلال الفترة من يناير حتى نهاية مارس الماضي، مقابل أرباح بلغت 102.28 مليون جنيه خلال نفس الفترة من 2021.
وارتفع إجمالي إيرادات الشركة خلال الربع الأول إلى 1.18 مليون جنيه، مقابل 848.57 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة من 2021.
وعلى صعيد القوائم المالية المستقلة، تراجعت خسائر الشركة إلى 19.04 مليون جنيه، مقابل خسائر بلغت 44.18 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة من 2021، فيما سجلت الحقوق غير المسيطرة خلال الفترة أرباح بلغت 1.97 مليون جنيه، مقابل أرباح بقيمة 1.82 مليون جنيه خلال نفس الربع من 2021.
وبلغ نصيب مالكي الشركة الأم من الأرباح خلال الثلاثة أشهر نحو 226.23 مليون جنيه بنهاية مارس، مقابل 100.46 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، وأعلنت سوديك، أن إجمالي المبيعات المتعاقد عليها وصل إلى 11.36 مليار جنيه خلال العام المالي المنتهي في ديسمبر 2021 بنسبة نمو سنوي 54%.
وحققت سوديك صافي أرباح مجمعة بقيمة 865.108 مليون جنيه خلال الفترة يناير – ديسمبر 2021 مقابل 825.959 مليون جنيه بالفترة المناظرة مع الأخذ في الاعتبار حقوق الأقلية.
وصعد إجمالي إيرادات النشاط خلال نفس الفترة إلى 6.922.704 مليار جنيه مقابل 5.573.492 مليار جنيه بالفترة المماثلة عام 2020، وارتفعت تكاليف النشاط خلال العام المالي المنتهي في ديسمبر الماضي إلى 4.584.086 مليار جنيه مقابل 3.792.858 مليار جنيه بالعام المقارن 2020.
وصعد مجمل الربح خلال نفس الفترة إلى 2.338.618 مليار جنيه مقابل 1.780.633 مليار جنيه بالفترة المماثلة عام 2020، وارتفعت نتائج أنشطة التشغيل خلال الفترة يناير – ديسمبر 2021 إلى 1.163.339 مليار جنيه مقابل 1.017.517 مليار جنيه بالفترة المقارنة، وسجل نصيب السهم في الأرباح المجمعة 2.42 جنيه مقابل 2.3 جنيه بالفترة المناظرة.
وعلى صعيد الأعمال المستقلة حققت سوديك صافي خسائر بقيمة 365.362 مليون جنيه خلال العام المالي المنتهي في ديسمبر الماضي مقابل 23.082 مليون جنيه أرباح بالفترة المقارنة.
وكانت إدارة البحوث ببنك الاستثمار الاهلي فاروس، أعدت مذكرة بحثية، حددت فيها القيمة العادلة لسهم السادس من اكتوبر للتنمية والاستثمار – سوديك، عند 20.02 جنيه، مع توصيه محايدة إلى زيادة الأوزان النسبية، وذلك في ضوء أداء الشركة القوي وفجوة التقييم الكبيرة.
وتتوقع الأهلي فاروس أن تسجل الشركة مبيعات بقيمة 11.5 مليار جنيه في 2022، وذلك بدعم من إطلاق مشروع الساحل الشمالي
وسجلت سوديك مبيعات قوية في الربع الرابع من عام 2021، بقيمة 6.0 مليار جنيه (+81.0% سنويًا، و+266.3% ربعيًا)، لترتفع مبيعات العام بنسبة 53.7% سنويًا إلى 11.4 مليار جنيه بدعم من إطلاق مشروع “جوون” في الساحل الشمالي خلال الربع الرابع الذي ساهم بقيمة 4.1 مليار جنيه في إجمالي المبيعات، وذلك على الرغم من التعليق المؤقت للمبيعات في مشروع الـ 500 فدان بغرب القاهرة.
ووصل معدل إلغاء المبيعات إلى 17.0% من المبيعات في 2021، مقارنة مع 14.0% في 2020. يعزو ارتفاع هذا المعدل إلى التعليق المؤقت لمشروع الـ500 فدان. باستثناء أثر هذا التعليق، لبلغ معدل إلغاء المبيعات 7.0%.
بلغ صافي المتحصلات النقدية 1.3 مليار جنيه في الربع الرابع مقارنة مع 1.2 مليار جنيه في الربع الرابع 2020، و1.2 مليار جنيه في الربع الثالث 2021. بذلك، وصلت قيمة صافي المتحصلات النقدية في عام 2021 إلى 5.0 مليار جنيه مقارنة مع 4.3 مليار جنيه في عام 2020.
وارتفعت مصروفات الإنشاءات في الربع الرابع إلى 1.1 مليار جنيه مقارنة مع 971.0 مليون جنيه في الربع الرابع 2020، و649.0 مليون جنيه في الربع الثالث 2021.
وارتفع معدل تسليم الوحدات في الربع الرابع الارتفاع في الإيرادات بنسبة 81.4% سنويًا و150.2% ربعيًا إلى 3.6 مليار جنيه في الربع الرابع. وبذلك، ارتفعت إيرادات العام 24.2% سنويًا إلى 6.9 مليار جنيه بدعم من معدلات التسليم في شرق القاهرة.
وارتفع مجمل أرباح الربع 106.7% سنويًا و222.2% ربعيًا إلى 1.3 مليار جنيه، بهامش 35.7% نتيجة مزيج الوحدات المُسلمة المرتفعة الهامش. وبذلك، ارتفع مجمل أرباح العام 31.4% سنويًا إلى 2.3 مليار جنيه، بهامش 33.8%.
وزاد صافي أرباح الربع بنسبة 88.5% سنويًا و333.0% ربعيًا إلى 517.8 مليون جنيه، بنسبة هامش 14.3%. وبذلك، ارتفع صافي أرباح العام بنسبة 4.9% سنويًا إلى 860.0 مليون جنيه بهامش 12.4%، وهي نسبة منخفضة على أساس سنوي نتيجة المصروفات غير المتكررة وانخفاض صافي الدخل من التمويل.
ارتفع صافي الدين من 67.6 مليون جنيه بنهاية الربع الثالث 2021 إلى 637.0 مليون جنيه بنهاية الربع الرابع 2021.
وبلغت الحسابات المدينة، بما في ذلك الحسابات المدينة الخارجة عن الميزانية، 19.5 مليار جنيه بنهاية الربع الرابع 2021 مقارنة مع 15.7 مليار جنيه بنهاية الربع الثالث 2021.
سوديك .. 20 عامًا من التطوير
تعتبر شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك”، واحدة من أهم الشركات المتخصصة في مجال التطوير العقاري، وتستهدف الشركة التى يصل عمرها فى السوق المصرى إلى ما يزيد على عشرون عامًا، تقديم كافة الخدمات المُميزة بمشروعاتها بهدف كسب ود جميع العُملاء واكتساب ثقتهم بالإضافة إلى شعورهم بالرضا عن حُسن اختيارهم للتعامل مع الشركة.
ولكل مشروع تقوم عليه شركة سوديك مميزات عديدة، فهى دائمًا تسعى إلى الابتكار لمواكبة التطور العصري والتكنولوجي وأن تسبق الزمن لتقديم أفضل ما لديها.
ومن أهم أعمال شركة سوديك، كمبوند ذا استيتس الذى يعد أحد أهم المشروعات بمنطقة غرب القاهرة كافة نظرا لما يقدمه من خدمات تضاهى فى نظيرتها العالمية، إضافة إلى مشروعات، سوديك إيست تاون، والقطامية بلازا، وسوديك فيليت، وبيفيرلي هيلز، ومشروع سيزار بالكيلو 82 على طريق الإسكندرية-مطروح، وكمبوند كارميل، وكمبوند فاي سوديك، ومشروع أكتوبر بلازا.
ذا استيتس الشيخ زايد.. أيقونة معمارية فى غرب القاهرة
**«The Estates» يقام على مساحة 300 فدان ويضاهى فى تصميماته كبرى المشروعات العالمية
يُعد كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد الجديدة the estates new zayed هو أحدث المشروعات التي تم بنائها حديثاً في منطقة الشيخ زايد في أكتوبر، وقد أبهر الجميع بكافة تصميماته وابتكاراته الرائعة في البناء.
ويشغل الكمبوند مساحة كبيرة ويحتل مكانة مميزة داخل مدينة الشيخ زايد، حيث يقع بالعديد من الأماكن الحيوية والطُرق الهامة، وتحديدًا في الكيلو 44 بالشيخ زايد، وذلك على مساحة 300 فدان تقريبًا، وتتعدد مساحة الوحدات به ما بين (260 إلى 432) متر مربع، ما بين فيلات مستقلة، تاون هاوس، توين هاوس، بأنظمة سداد مختلفة، حيث يتم دفع 5% عند التعاقُد والباقى على فترة سداد تصل إلى 8 سنوات كاملة.
ويقع المشروع بالقرب من مطار سفنكس، ويقع بالقرب من المحور بمسافة قد تصل إلى 7 دقائق للوصول إليه، إضافة إلى قربه من المتحف المصري، بجانب قربه من منطقة المُهندسين، والطريق الدائري، وأركان بلازا، وقد تم تحديد منفذًا جديداً للمشروع على طريق زايد الدائري الجديد وهو أحد الطرق الهامة التي ستربط المنطقة بالكامل بعضها البعض.
ويقدم المشروع العديد من الخدمات، حيث يوفر حراسة وأمن في كافة مناطقه لضمان الأمن والأمان لجميع المقيمين فيه، بجانب توفير حدائق ومساحات خضراء تحيط بالمشروع بالكامل، إضافة إلى إلى التصميمات العصرية والمميزة التي تتمتع بكامل الأناقة، فضلًا عن وجود فريق عمل مدرب في أعمال الصيانة والنظافة يعملون باستمرار حفاظًا على نظافة المدينة.
كما يوجد في كمبوند ذا استيتس سوديك العديد من المراكز الطبية والمستشفيات والمراكز الرياضية، وكذلك جيم وسبا، والعديد من البحيرات الصناعية، وملاعب رياضية عديدة بمساحات مُختلفة لجميع الألعاب، ومراكز ثقافية، بجانب تركيب أفضل كاميرات المراقبة جودة، وذلك لضمان الحماية الكاملة ومراقبة ورصد أي تحركات غريبة داخل الكمبوند.
إضافة إلى وجود منطقة تجارية لتلبية كل رغبات العملاء، كذلك يوجد في كمبوند ذا استيتس سوديك موقف سيارات خاصة لضمان عدم حدوث أي زحام أو تكُدس مروري، وحمامات سباحة مختلفة المساحات والتصميمات، لكي تتناسب مع جميع الأعمار، بالإضافة إلى وجود ساحات ركض لمحبي وعشاق ممارسة رياضة المشي والجري وركوب الدراجات الهوائية، وملاهي للأطفال بها أحدث الألعاب للترفيه، مؤمنة بالكامل.
ومؤخرًا أعلنت الشركة عن قبول جهاز تنمية مدينة الشيخ زايد للعرض الذى تقدمت به «شركة اليسر للمشروعات والتنمية العقارية» المملوكة لسوديك بالكامل، للاستحواذ على قطعة أرض جديدة مساحتها 123 فدانًا ملاصقة مباشرة لمشروع «The Estates» بمنطقة غرب القاهرة.
وتعد قطعة الأرض الجديدة امتدادًا للمشروع السكنى الراقى «The Estates» الذى أطلقته سوديك فى سبتمبر 2019، وتمكن من تحقيق إجمالى مبيعات متعاقد عليها بقيمة 2.5 مليار جنيه، ومن المخطط أنّ تضيف قطعة الأرض الجديدة حوالى 10 مليارات جنيه من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها لمشروع «The Estates» على مدار 6 سنوات.
وأشارت الشركة إلى موافقة جهاز تنمية مدينة الشيخ زايد على بيع قطعة الأرض مقابل 2،385 جنيه للمتر المربع، وبقيمة إجمالية للأرض تصل إلى 1.24 مليار جنيه تسدد على 6 سنوات. وأضافت: «ستضيف قطعة الأرض الجديدة حوالى 518،000 متر مربع لمحفظة الأراضى التى تمتلكها سوديك، والتى يصل إجمالى مساحتها إلى 5.6 مليون متر مربع، حيث سترتفع المساحة الإجمالية للأراضى غير المنماة والتى لم يتم إطلاقها لحوالى 6.1 مليون متر مربع».
وأكدت أن محفظة الأراضى تتميز بتنوعها فى الأسواق العقارية الرئيسية فى مصر، وهو ما يوفر رؤية واضحة للمبيعات المستقبلية للشركة لمدة تزيد عن 9 سنوات.
وأوضحت الشركة، أنه من المتوقع أنّ يصبح مشروع «The Estates»، الذى يشغل الآن مساحة تقرب الـ300 فدان، مجتمعًا راقيًا متكامل الخدمات يضاهى مشروع اليجريا فى سوديك ويست، ومشروع سيزر فى الساحل الشمالى، وهو ما تتميز سوديك بتقديمه.
