شهدت أسعار بيع المحلات والوحدات التجارية في المولات والمجمعات داخل التجمعات السكنية في مصر ارتفاعًا ملحوظًا خلال الأشهر الأخيرة، لتصبح أغلى من الوحدات في المولات الكبرى المستقلة، في تحول ملحوظ يعكس الطلب المتزايد على هذه المواقع التجارية المتكاملة.
وقال محمد محيي، الشريك المؤسس ورئيس قطاع المرافق بشركة Incomercial المتخصصة في إدارة المشروعات التجارية، إن الوحدات داخل مشروعات التجمعات السكنية المغلقة تتميز الآن بجودة عالية وتكامل في الخدمات، بالإضافة إلى مواقع استراتيجية داخل المجمعات، مما دفع الأسعار للارتفاع بنسبة تتراوح بين 20 و30% منذ بداية العام الحالي.
وأضاف محيي، في تصريحات خاصة لـ”العربية Business”، أن الشركات لم تعد تركز فقط على المواقع الرئيسية على الشوارع الحيوية، بل تبحث عن وحدات مكتبية وتجارية متكاملة تشمل تجهيزات تشغيلية كاملة، وعلامات تجارية قوية، وهو ما جعل هذه الوحدات مرغوبة بشكل كبير في مناطق مثل القاهرة الجديدة والشيخ زايد، نظرًا لقلة المعروض مقارنة بالطلب المتزايد.
وأشار إلى أن الطلب ارتفع على الوحدات المشطبة بالكامل والمزودة بأنظمة تكييف حديثة داخل المجتمعات المغلقة، وذلك نظرًا لعوامل الأمن والأمان والخدمات المتكاملة، معتبراً أن هذا التحول يعكس ارتفاع جودة المشاريع وتوزيعًا متكاملًا للعلامات التجارية والمشغلين، بالإضافة إلى ندرة المعروض في السوق.
أعلى 10 مشروعات في مصر من حيث أسعار المتر التجاري
وأجرت “العربية Business” مسحًا شمل عددًا من شركات ومنصات التسويق العقاري لتحديد المشروعات الأعلى سعرًا للوحدات التجارية، استنادًا إلى بيانات وتحليلات مقدمة من شركات متخصصة مثل منصة “تسكين” التابعة لـ”ناوي”، ومنصة “بيوت Bayut”، ومنصة “عقار ماب”، وشركة “Coldwell Banker”.
وجاء التصنيف على النحو التالي:
وان ناينتي مول (One Ninety Mall)
أعلى سعر للمتر: 600 ألف جنيه
الموقع: شرق القاهرة، التجمع الخامس، أول نقطة شارع التسعين
يشمل: 5 مبانٍ إدارية، مركز تجاري، فندقين (5 و4 نجوم)، شقق فندقية
المساحة: 82 فدانًا
سنترال أفينو مول
سعر المتر: 530 ألف جنيه
الموقع: غرب القاهرة، بالقرب من النادي الأهلي ونادي الجزيرة
المساحة: 6200 متر مربع، طابق أرضي + 3 طوابق علوية
يضم: محلات تجارية، عيادات طبية، مكاتب إدارية
أوبن إير مول
سعر المتر: 476 ألف جنيه
الموقع: مشروع “مدينتي”، طريق القاهرة – السويس الصحراوي
يشمل: 8 مبانٍ، مجمع سينمات، مناطق أزياء وموضة، منطقة ألعاب رئيسية
جولدن جيت مول و ديجويا بلازا
سعر المتر لكل منهما: 400 ألف جنيه
الموقع: التجمع الخامس شرق القاهرة (جولدن جيت)، غرب القاهرة بالقرب من طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي (ديجويا)
المساحة: 40 فدانًا (جولدن جيت)، 8 أفدنة (ديجويا)
يشمل: وحدات تجارية وإدارية وطبية
بوينت 90 مول
سعر المتر: 360 ألف جنيه
الموقع: التجمع الخامس، شارع التسعين الجنوبي، بالقرب من الجامعة الأميركية
المساحة: 36 ألف متر مربع
يشمل: محلات، مكاتب إدارية، عيادات طبية، 25 مطعمًا ومقهى
ميدتاون سولو مول
سعر المتر: 352 ألف جنيه
الموقع: الحي السكني السابع (R7)، العاصمة الإدارية الجديدة
المساحة الإجمالية: 26.63 ألف متر مربع
فايف فيفتي فايف مول
سعر المتر: 310 آلاف جنيه
الموقع: مدينة الشيخ زايد
المساحة: 20 ألف متر مربع
يشمل: محلات تجارية، مكاتب، عيادات طبية
ماسبيرو بيزنس تاور
سعر المتر: 305 آلاف جنيه
الموقع: أبراج مثلث ماسبيرو، وسط القاهرة
المساحة: 327 ألف متر مربع (77 فدانًا)
يشمل: 14 برجًا سكني وتجاري وإداري وفندقي
ووك أوف كايرو مول
سعر المتر: 280 ألف جنيه
الموقع: مدينة الشيخ زايد
المساحة: 116 ألف متر مربع، أكثر من 100 متجر، مطاعم ومقاهٍ، مكاتب، مراكز طبية
ذا نود مول
سعر المتر: 210 آلاف جنيه
الموقع: محور محمد نجيب، التجمع الخامس
المساحة: 8.3 ألف متر مربع
يشمل: وحدات تجارية وإدارية وطبية
ويظهر هذا التصنيف زيادة الطلب على الوحدات التجارية داخل التجمعات السكنية، وهو ما يدفع شركات التطوير العقاري إلى التركيز على تقديم وحدات متكاملة الخدمات لضمان تحقيق أعلى عائد استثماري وجذب المستهلكين والمستثمرين في الوقت ذاته.
