نشرت جريدة الوقائع المصرية في عددها رقم 189 الصادر اليوم الثلاثاء 26 أغسطس 2025، قرار وزير الإسكان رقم 773 لسنة 2025 بشأن تقدير القيمة المتوسطة لتكاليف إنشاء المتر المسطح من المباني والأعمال، بما يشمل الأساسات والهيكل والتشطيبات الداخلية والخارجية.
تفاصيل أسعار تكاليف البناء الجديدة
وفقًا للقرار، تم تحديد أسعار المتر المسطح على النحو التالي:
1400 جنيه للمتر في محافظات القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، والمنطقة الاستثمارية بمدينة 6 أكتوبر، والمناطق السياحية والصناعية.
800 جنيه للمتر في باقي المحافظات.
300 جنيه للمتر في القرى.
1400 جنيه للمتر بمدن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الواقعة في نطاق القاهرة الكبرى والإسكندرية.
1000 جنيه بمدن المجتمعات العمرانية الجديدة بباقي المحافظات (عدا الوجه القبلي).
800 جنيه بمدن المجتمعات العمرانية الجديدة في محافظات الوجه القبلي.
تكاليف الأعمال المرتبطة بالبناء
كما نص القرار على تقدير تكلفة الأعمال المرتبطة بالبناء، وتشمل:
25% من سعر المتر للمباني كأساس لتقدير تكلفة الأسوار.
5% لتشطيبات الواجهات الخارجية للعقارات القائمة.
10% لأعمال التعديل أو الترميم أو التدعيم.
10% لتكلفة هدم المباني الآيلة للسقوط.
50% من سعر المتر لأعمال سند جوانب الحفر.
احتساب تكلفة أبراج المحمول والصوامع وفقًا لمساحة القاعدة وربع الارتفاع الكلي.
إلزام المكاتب الهندسية والجهات الإدارية
وأكدت وزارة الإسكان أن المكاتب الهندسية والجهات الإدارية المختصة ملزمة بتطبيق الأسعار الجديدة عند استخراج تراخيص البناء أو عند حساب قيمة التأمين المستحق بواقع 0.2% من قيمة الأعمال المرخص بها، تنفيذًا للمادتين 45 و46 من قانون البناء.
تأثير القرار على السوق العقاري
من المتوقع أن ينعكس القرار على حركة الاستثمارات العقارية، خاصة مع تحديث أسعار تكاليف البناء بما يتناسب مع الأوضاع الاقتصادية الحالية، إلى جانب ضبط عمليات استخراج التراخيص وضمان التزام المطورين العقاريين بالمواصفات القياسية.
