تشهد محافظة الغربية ارتفاع ملحوظ في أسعار العقارات نتيجة الزيادة المستمرة في أسعار مواد البناء حيث تعد محافظة الغربية من المحافظات المغلقة التى تمتلك مساحة محدودة من الأراضي و لا تتمتع بظهير صحراوي وهذا يحرمها من فرص التمدد مما أدي إلي ارتفاع رهيب في أسعار الأراضي وبالتالي العقارات التي تقع داخل كردون المباني في قري المحافظة .
وقد التقي التعمير محمد محليس سمسار الأراضي بقرية دفرة إحدي قرى محافظة الغربية وقال” شهدت الشهور الأخيرة ارتفاع كبير في أسعار العقارات وذلك نتيجة زيادة أسعار الدولار وزيادة أسعار مواد البناء وتمثلت في ارتفاع سعر الحديد وسعر الأسمنت والرمل والزلط وكانت الأسعار في السنوات الماضية قبل 2017 أكثر إعتدالا وذلك بسبب البناء في الأراضي الزراعية فقد اعتاد الأفراد شراء قيراط أو إثنين من الأرض الزراعية المجاورة للحيز العمراني والبناء المخالف عليه ثم الدخول في قضية والحصول علي البراءة والتصالح ووصل القيراط في تلك الحالة إلي 250 ألف جنيه وحتي 400 ألف طبقا للموقع ومع حظر الدولة البناء علي تلك الأراضي الزراعية وتطبيق الإزالات أصبحت تلك الأراضي بلا قيمة وعادت لأسعارها كأرض زراعية طبيعية يتراوح سعرها ما بين 40 إلي 60 ألف جنيه للقيراط حسب الموقع والأن ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 30-40% عن العام الماضي “.
وأضاف محليس ” ” إن رفع عوائد شهادات الادخار في مصر سيكون له تأثير على العقارات في الأجل القريب فرفع العائد إلى 25% على شهادات الاستثمار خلال عام “مغر جدا”، ومن الطبيعي أن يحدث تباطؤ في القطاع العقاري لصالح الشهادات ولكن ذلك سيكون محدودا وقد حدث أكثر من مرة سواء مع الشهادات ذات العائد بـ18% من عدة أشهر، أو 20% التي كانت موجودة منذ أكثر من عام وسيظل للقطاع العقاري جاذبيته في ظل أن الشهادات لمدة سنة فقط”.
وتابع ” وأشار إلى أن العقار يعد استثمارا متوسطا إلى طويل الأجل و الشركات العقارية تعرضت لضغوط كبيرة خلال السنة الماضية وسط ارتفاع شديد في التكلفة على مدار العام زاد عن 50-60% في تكلفة التنفيذ قابلها زيادة في أسعار العقارات خلال عام 2022 بنسبة تراوحت بين 25-30%” ومع استمرار هذه الضغوط في عام 2023 ينعكس ذلك على ارتفاع أسعار العقار في مصر عموما بنسبة تصل إلى 25-30%، لأن الشركات مرتبطة بمدخلات التكلفة وهذا له تأثير مضاعف في المحافظات المغلقة محدودة الأراضي مثل محافظة الغربية”.
للمزيد: موقع التعمير للتواصل الاجتماعي تايعنا علي فيس بوك التعمير
