أكد النائب محمد صبحي، عضو مجلس النواب وعضو لجنة الإسكان، أن السوق العقاري المصري يواجه مجموعة من التحديات المتشابكة التي تؤثر على قدرة المطورين في تنفيذ المشروعات وضمان استدامة النشاط العقاري، مشيرًا إلى أن صعوبة الحصول على الأراضي اللازمة لإقامة مشروعات جديدة تعد العائق الأبرز أمام التوسع العمراني.
وخلال كلمته ضمن فعاليات المؤتمر الأول للجمعية بعنوان «قمة المطورين.. القيادة في البناء والمسؤولية في التنمية»، أوضح صبحي أن ارتفاع أسعار مواد البناء بشكل مستمر يمثل ضغطًا إضافيًا على تكاليف التنفيذ ويؤثر مباشرة على الجدوى الاقتصادية للمشروعات، خاصة في ظل المتغيرات الاقتصادية الحالية.
وأشار عضو لجنة الإسكان إلى أهمية ملف تصدير العقار، موضحًا أن الهدف الأساسي يتمثل في جذب المستثمرين الأجانب إلى السوق المصري، وليس الاكتفاء ببيع الوحدات للمصريين المقيمين بالخارج، مؤكدًا ضرورة تهيئة بيئة استثمارية آمنة تعزز الثقة وتضمن حماية أموال المستثمرين، بما يسهم في زيادة التدفقات الأجنبية والطلب على العقار المصري.
وشدد صبحي على أن المقاول يشكل حجر الزاوية في المنظومة العقارية، داعيًا إلى سن تشريعات واضحة تضمن حقوق المطورين والمقاولين، وتوفير آليات تعويض عادلة في حال تكبدهم خسائر غير متوقعة، مع التأكيد على ضرورة ضمان سلاسة تنفيذ المشروعات دون أي تعثر.
وأوضح أن المطورين واجهوا في الفترات السابقة تحديات كبيرة تتعلق باستخراج التراخيص والإجراءات القانونية والإدارية، مشيدًا بالدور الريادي الذي قامت به جمعية المطورين العقاريين في تسهيل إجراءات الاعتماد وإتمام التراخيص، ما أسهم في تحسين الأداء وسرعة إنهاء الملفات.
وأشار صبحي إلى أن التعاون بين الجمعية والجهات التنفيذية ساعد في زيادة أعداد المهندسين داخل الإدارات الهندسية وإدارات المشروعات، ما انعكس إيجابًا على سرعة وجودة العمل، لافتًا إلى أن المرحلة المقبلة ستشهد تحولًا رقميًا كاملًا في منظومة التراخيص، على غرار التجارب الناجحة في الإمارات والسعودية، بما يتيح إصدار التراخيص ونقل الملكيات في مدد زمنية قصيرة عبر منصات رقمية متكاملة.
وأكد صبحي أن الدولة تعمل حاليًا على تحديث شامل للمنظومة الرقمية، متوقعًا أن يشهد عام 2026 تغييرات جوهرية في آليات العمل، بدأت بالفعل بملفات مثل الفاتورة الإلكترونية وربط التأمينات، على أن تمتد لاحقًا إلى منظومات أخرى، بما يعزز الكفاءة والشفافية ويخدم المطورين والمواطنين على حد سواء.
