أوقفت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، إصدار تراخيص تطوير قطعة الأرض البالغة مساحتها 1000 فدان بمدينة سفنكس الجديدة غرب القاهرة، والمخصصة لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك)، وذلك وفقًا لمصدرين مطلعين تحدثا لـ”الشرق” شريطة عدم الكشف عن هويتهما.
وأوضح أحد المصدرين أن الهيئة أخطرت الشركة رسميًا بوقف التراخيص الخاصة بالأراضي ذات النشاط الزراعي الواقعة داخل نطاق مدينة سفنكس الجديدة، لحين عرض الملف على جهاز مستقبل مصر للبت في طلب تغيير النشاط من زراعي إلى عمراني.
وكانت سوديك قد أعلنت في مايو 2025 توقيع عقد مشاركة في الإيرادات مع شركة “رُلى لاستصلاح الأراضي” لتطوير الأرض محل النزاع، ضمن خطط توسعها في مناطق غرب القاهرة.
خلفية المشروع
بحسب مصدر آخر، كانت شركة رُلى لاستصلاح الأراضي قد انتهت بالفعل من إجراءات تقنين وضع الأرض مع الحكومة المصرية، عبر التنازل عن 50% من المساحة مقابل تحويل النشاط من زراعي إلى سكني، وفق الضوابط المعتمدة لتقنين أوضاع الأراضي بغرب القاهرة.
وأضاف المصدر أن سوديك سددت 580 مليون جنيه كدفعة مقدمة ضمن اتفاقية التطوير، غير أن المشروع توقف عقب صدور قرار حكومي بتجميد تحويل الأراضي الزراعية إلى سكنية بشكل مؤقت.
ضوابط جديدة لتقنين الأراضي
وتشير المعلومات إلى أن هيئة المجتمعات العمرانية كانت قد اعتمدت في وقت سابق تعديلات جديدة على قواعد تحويل استخدام الأراضي الزراعية إلى عمرانية للمساحات التي تتجاوز 5 أفدنة، تضمنت إلغاء الغرامات المالية والاكتفاء بمقابل عيني، بما يعني اقتطاع نسبة من الأرض لصالح الدولة على أن تكون في المواقع الأكثر تميزًا.
وأكد أحد المصادر وجود مفاوضات جارية بين الشركة المالكة للأرض والهيئة للحصول على التراخيص، وإثبات أحقيتها في استكمال إجراءات التقنين وفق الاشتراطات الحكومية المعمول بها.
سوديك والخلفية الاستثمارية
كانت شركة الدار العقارية الإماراتية قد استحوذت في ديسمبر 2021 على 85.5% من أسهم سوديك مقابل نحو 6.1 مليار جنيه، حيث تستهدف الشركة تطوير مشروعات موجهة للشرائح فوق المتوسطة في السوق العقاري المصري.
