أصدرت شركة جيه إل إل (JLL) تقريرها الفصلي حول أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثاني من عام 2025، والذي أظهر أن السوق المصري واصل الحفاظ على ديناميكيته بفضل التنوع في المعروض العقاري، والتزام المطورين بعمليات التسليم، إلى جانب استمرار استقرار الاقتصاد المحلي.
تحسن الإيجارات وتعزيز ثقة المستثمرين
أشار التقرير إلى أن تحسن أسعار الإيجارات وتنامي المبادرات الحكومية، إلى جانب ارتفاع أعداد السياحة في مصر، ساهمت جميعها في تعزيز نشاط السوق وزيادة ثقة المستثمرين في القطاع العقاري بالعاصمة القاهرة.
وقال أيمن سامي، مدير مكتب جيه إل إل مصر:”إن التقدم المضطرد الذي يشهده سوق العقارات في القاهرة، والتنويع الاستراتيجي في المعروض عبر مختلف القطاعات، يعكسان مرونة السوق وقدرته على النمو رغم الضغوط الاقتصادية. كما أن التوجه نحو الابتكار وتقديم فئات مختلفة من العقارات، مدفوعًا بمحركات طلب قوية، يؤكد نضج السوق واستمراره في جذب المستثمرين”.
قفزة في أسعار بيع وإيجار الوحدات السكنية
شهدت القاهرة إنجاز 7,300 وحدة سكنية جديدة خلال الربع الثاني 2025، ما رفع إجمالي المعروض إلى 309,100 وحدة.
من المتوقع تسليم نحو 21,750 وحدة أخرى خلال النصف الثاني من العام.
أسعار البيع سجلت ارتفاعًا سنويًا بنسبة 18% في مدينة 6 أكتوبر و15.9% في القاهرة الجديدة.
أسعار الإيجارات قفزت بنسبة 25.5% في 6 أكتوبر و17.7% في القاهرة الجديدة.
وأوضح التقرير أن ارتفاع الإيجارات يعكس زيادة الطلب مقابل تباطؤ سوق التملك نتيجة ارتفاع التكلفة وعدم توافق الأجور مع معدلات التضخم، وهو ما يدفع المطورين للتوسع خارج القاهرة، سواء في الساحل الشمالي والبحر الأحمر أو حتى في أسواق إقليمية جديدة، بهدف تنويع محفظتهم وتقليل المخاطر.
تأثير السياسات الحكومية على مستقبل السوق
توقع التقرير أن تؤثر زيادة ضريبة القيمة المضافة من 5% إلى 14% على خدمات البناء، إلى جانب إلغاء دعم الوقود، على تكاليف البناء والجداول الزمنية للتسليم، مما قد يدفع المطورين إلى إعادة النظر في استراتيجيات التسعير خلال الفترة المقبلة.
