الدكتور أحمد شلبي:
*2026 عام التحسن التدريجي في السوق العقاري المصري
*برنامج توريق 20 مليار جنيه يعزز تمويل مشروعات تطوير مصر
*الساحل الشمالي نموذج نجاح للتعاون بين الدولة والقطاع الخاص
أنهت شركة تطوير مصر عام 2025 بتحقيق أداء قوي رغم التحديات في السوق العقاري المصري، مسجلة مبيعات بلغت 25 مليار جنيه وتسليم 1750 وحدة، مع استثمارات بلغت 10 مليارات جنيه وأرباح مبدئية نحو 840 مليون جنيه، وفقًا لتصريحات الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي للشركة.
المبيعات والتسليم: التركيز على الإنجاز الفعلي
وأوضح شلبي أن الشركة حققت مبيعات 25 مليار جنيه، تمثلت في 1650 وحدة بمساحات تقارب 230 ألف متر مربع، بينما تم تسليم 1750 وحدة بإجمالي مساحات نحو 220 ألف متر مربع. وأكد أن الرقم الأهم ليس حجم المبيعات، بل الالتزام بالتسليم الفعلي للوحدات، موضحًا أن تحويل البيع إلى تسليم يمثل الضمان الحقيقي لاستدامة السوق العقاري وثقة العملاء.
تباطؤ صحي في السوق وليس أزمة
وأشار شلبي إلى أن عام 2025 شهد تباطؤًا في وتيرة المبيعات مقارنة بالسنوات السابقة، لكنه اعتبر ذلك مرحلة طبيعية ضمن دورة السوق، مؤكدًا أن ما حدث كان مرحلة تصحيح صحية أعادت التوازن للسوق.
أدوات مبتكرة للحفاظ على السيولة
للتعامل مع تباطؤ المبيعات، لجأت “تطوير مصر” إلى تعديل المستهدفات البيعية والحفاظ على السيولة، من خلال برنامج Reach وخطط سداد معجلة، إلى جانب الاعتماد على وحدات جاهزة للتسليم لتعويض الفجوة النقدية.
توقعات 2026 وأهداف النمو
واستعرض شلبي توقعات الشركة لعام 2026، حيث تستهدف مبيعات 43 مليار جنيه، تشمل مشروعات قائمة وأخرى جديدة، مع استثمارات تقدّر بـ15 مليار جنيه، وتسليم نحو 2200 وحدة، وأرباح متوقعة تقارب مليار جنيه حال تحقق الخطة.
التمويل كأحد محاور استراتيجية الشركة
أكد شلبي أن التمويل يمثل ركيزة أساسية في استراتيجية الشركة، مشيرًا إلى موافقة هيئة الرقابة المالية على برنامج توريق بقيمة 20 مليار جنيه على خمس سنوات، بالإضافة إلى تمويلات بنظام Project Finance بقيمة 5-6 مليارات جنيه لعدة مشروعات في الساحل الشمالي وشرق وغرب القاهرة.
التوسع والشراكات الدولية
ورغم وجود خطط للتوسع خارج مصر، أكد شلبي أن الخطوة لا تزال قيد الدراسة، وتشمل أسواقاً مثل السعودية وعُمان واليونان، مع التركيز على شراكات تنقل الخبرة المصرية دون استثمارات كبيرة خارج البلاد.
تجربة الساحل الشمالي كنموذج ناجح
استعرض شلبي تجربة الساحل الشمالي كنموذج ناجح للتعاون بين الدولة والقطاع الخاص، مؤكدًا أن تطوير مدينة العلمين وتحول الساحل إلى منطقة حياة على مدار العام جذب الطلب الإقليمي ورفع قيمة العقارات.
الأسعار والطلب في السوق
وأشار شلبي إلى أن ارتفاع الأسعار يعود إلى ندرة الأراضي وارتفاع التكلفة الاستثمارية، وليس المضاربات، مؤكدًا أن السوق بعيد عن الفقاعة العقارية، وأن ما شهده 2025 كان استقرارًا طبيعيًا للسوق مع تباطؤ الطلب الاستثماري دون انهيار الأسعار.
التنظيم والتمويل لضمان استدامة السوق
وشدد شلبي على أهمية تنظيم السوق العقاري المصري وضمان التمويل العقاري الفعّال لسد الفجوة بين الأسعار والقدرة الشرائية، مشيرًا إلى أن السوق في مرحلة دقيقة تتطلب حلولاً متكاملة تشمل الإسكان والخدمات والفنادق والأنشطة التجارية والإدارية لتعزيز التنمية العمرانية المستدامة.
