محمد مطاوع: لابد من تنظيم السوق العقاري والتوقف عن طرح فترات السداد الطويلة

أكد محمد مطاوع، رئيس مجلس إدارة شركة MG Developments، على أهمية تنظيم القطاع العقاري في مصر لضمان استدامة نموه، مشيرًا إلى أن القطاع يُعد أكبر الصناعات حجمًا وأكثرها تشغيلًا للعمالة، ما يتطلب تدخلًا عاجلًا لتقنين أوضاعه.

“المثلث المرعب” يواجه المطورين

أوضح مطاوع أن المطورين العقاريين يواجهون ما وصفه بـ**“المثلث المرعب”**، والمتمثل في الوفاء بالتزاماتهم تجاه الدولة، والعملاء، والمقاولين في آنٍ واحد، مؤكدًا أن هذه التحديات تتطلب وجود رؤية تنظيمية واضحة تحقق التوازن بين حقوق جميع الأطراف المعنية: الدولة، المطور، والعميل.

ضرورة تنظيم المعروض وحماية السوق

وأشار إلى أن اختلال التوازن بين المعروض والطلب يُعد من أبرز المشكلات التي يعاني منها السوق العقاري، إذ يؤدي إلى طرح وحدات تتجاوز حجم الطلب الفعلي، ما قد يخلق حالة من الركود، داعيًا إلى ضرورة تنظيم حجم المعروض بما يتناسب مع احتياجات السوق.

فترات السداد الطويلة تهدد الاستقرار

وشدد مطاوع على أهمية مراجعة فترات السداد الطويلة التي تقدمها بعض الشركات، والتي لا تتناسب مع قدراتها المالية، معتبرًا أن هذه الممارسات غير صحية للسوق العقاري، وتستدعي وضع ضوابط وتشريعات لضمان التوازن بين القدرة التمويلية للمطور واحتياجات العملاء.

تنظيم العمالة والمسوقين والتراخيص

وتحدث مطاوع عن أن نحو 90% من العمالة بالقطاع غير نظامية، ما يستوجب سرعة إصلاح أوضاع العمالة وتنظيمها للحفاظ على حقوقهم وتحسين كفاءة السوق. كما أكد على أهمية تنظيم عمل المسوقين العقاريين، وضرورة تبسيط إجراءات التراخيص من جهات الولاية لضمان سرعة التنفيذ.

تعديلات تشريعية في الجدول الزمني للمشروعات

واقترح مطاوع أن يتم احتساب الجدول الزمني للمشروعات العقارية من تاريخ صدور القرار الوزاري، وليس من تاريخ استلام الأرض، وذلك لتقليل تأثير فترات الانتظار الطويلة للقرارات التي تعطل خطط التطوير وتؤثر سلبًا على استثمارات القطاع