أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن نتائج مالية قوية خلال الربع الثالث من عام 2025، مدفوعة بنمو القيمة الإجمالية للأصول لتصل إلى 17.4 مليار جنيه مصري، وارتفاع الإيرادات الإيجارية بنسبة 27%، مع حفاظ الشركة على هامش صافي ربح مرتفع بلغ 67%، مما يؤكد قوة واستدامة نموذج أعمالها.
تصريحات العضو المنتدب
قال طارق عبدالرحمن العضو المنتدب للشركة في تعليقه على النتائج: “يمثل الربع الثالث من عام 2025 مرحلة فارقة في مسيرة نمو شركة بنيان، حيث شهد استلام الأصل التاسع للشركة وهو مبنى جولدن جيت A5، بالإضافة إلى استكمال زيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه مصري. وتؤكد هذه الإنجازات استمرار ثقة المساهمين في استراتيجية الشركة طويلة الأجل القائمة على الانضباط المالي والتنفيذي.”
وأضاف: “تواصل بنيان تعزيز مكانتها كشركة رائدة في الاستثمار العقاري بالسوق المصري، حيث تمتلك محفظة من الأصول التجارية والإدارية من الفئة الأولى Grade-A في مواقع استراتيجية بالقاهرة الكبرى. ويستند نموذج أعمال الشركة على تحقيق دخل متكرر من مستأجرين ثابتين، مع إعادة استثمار التدفقات النقدية والتوسع التدريجي المدروس.”
وأشار إلى أنه مع إدراج مبنى A5 ضمن قائمة المركز المالي، فإن هذا الأصل من المتوقع أن يبدأ توليد إيرادات إيجابية بدءًا من عام 2026، ما يدعم خلق قيمة مستدامة على المدى الطويل، متوقعًا عامًا آخر من النمو القوي في 2026 مدفوعًا بعوائد أصول بارك ستريت ويست وجولدن جيت وتجديد عقود الإيجار وفق قيم السوق.
أبرز المؤشرات المالية للربع الثالث والتسعة أشهر من عام 2025
- الإيرادات الإيجارية:
ارتفعت بنسبة 27% إلى 202 مليون جنيه في الربع الثالث مقارنة بـ 159 مليون جنيه في نفس الفترة من عام 2024، كما ارتفعت بنسبة 32% خلال التسعة أشهر الأولى من العام لتصل إلى 547 مليون جنيه مقابل 416 مليون جنيه خلال الفترة المماثلة من 2024. - الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة:
قفزت بنسبة 339% لتصل إلى 951 مليون جنيه في الربع الثالث، نتيجة استلام وتسجيل أصل جولدن جيت، بينما بلغ إجمالي الأرباح خلال التسعة أشهر الأولى 2.2 مليار جنيه بنمو قدره 2%. - إيرادات بيع الوحدات:
لم يتم تسجيل إيرادات من بيع وحدات تجارية خلال الربع الثالث، وذلك بعد قرار الإدارة تأجيل البيع نتيجة محدودية المخزون المتاح. - صافي الربح:
ارتفع بنسبة 207% ليصل إلى 779 مليون جنيه بهامش ربح 67% مقارنة بـ 254 مليون جنيه وهامش ربح 49% في الربع الثالث من عام 2024. وبلغ صافي الربح خلال التسعة أشهر 1.805 مليار جنيه مقابل 1.79 مليار جنيه في الفترة المقارنة. - القيمة الإجمالية للأصول (GAV):
سجلت 17.4 مليار جنيه حتى سبتمبر 2025 مقابل 15.96 مليار جنيه في ديسمبر 2024، بزيادة 9% منذ بداية العام. - زيادة رأس المال:
تم استكمال زيادة رأس المال بمبلغ 250 مليون جنيه عبر إصدار 50.4 مليون سهم، ليصل رأس المال المدفوع إلى 1.704 مليار جنيه.
أهم المؤشرات التشغيلية
- وقعت الشركة عقود إيجار مع 5 مستأجرين رئيسيين يمثلون نحو 9% من الإيرادات الإيجارية.
- انضم 12 مستأجرًا جديدًا في مشروع ووك أوف كايرو.
- تبلغ نسبة الأصول الواقعة في شرق القاهرة 72% مقابل 28% في غرب القاهرة.
- تمثل الاستحواذات في شرق القاهرة خلال آخر 12 شهرًا نحو 86% من إجمالي عمليات التوسع.
تحليل بنود قائمة الدخل
- الإيرادات الإيجارية: ارتفعت بنسبة 27% نتيجة إعادة تسعير العقود وبدء تحصيل إيرادات بارك ستريت ويست.
- الأرباح غير المحققة من القيمة العادلة: شكلت 81% من إجمالي الدخل خلال الربع الثالث.
- تكاليف التشغيل: بلغت 47 مليون جنيه بما يمثل 23% من الإيرادات الإيجارية مقابل 24% في العام السابق.
- المصروفات الإدارية والعمومية: ارتفعت إلى 46 مليون جنيه نتيجة مصروفات مرتبطة بالطرح العام الأولي بقيمة 7.5 مليون جنيه.
- الضرائب المؤجلة: سجلت 226 مليون جنيه وهي ضريبة غير نقدية.
المركز المالي حتى 30 سبتمبر 2025
- الاستثمار العقاري: سجل نموًا بنسبة 21% ليصل إلى 15.4 مليار جنيه.
- النقدية وما يعادلها: بلغت 420 مليون جنيه.
- قروض العملاء: انخفضت من 511 مليون جنيه إلى 349 مليون جنيه نتيجة تحصيلات منتظمة.
- إجمالي القروض: بلغ 1.031 مليار جنيه بنسبة مديونية منخفضة تعادل:
- 8.6% من حقوق الملكية
- 6.2% من إجمالي الأصول
- صافي الديون: انخفض بنسبة 31% إلى 612 مليون جنيه نتيجة زيادة رأس المال.
- حقوق الملكية: ارتفعت بنسبة 20% لتصل إلى 12.055 مليار جنيه مقابل 10.02 مليار جنيه بنهاية 2024.
خلاصة
تعكس نتائج شركة بنيان أداءً قويًا ونموًا مستدامًا مدعومًا بزيادة قيمة الأصول وتوسع قاعدة المستأجرين وارتفاع الهوامش التشغيلية، مع التزام مالي واستراتيجي واضح يعزز مكانة الشركة كمطور ومستثمر عقاري رائد في مصر
