نشر المهندس ياسر عبدالله عضو جمعية المطورين العقاريين تفاصيل اللقاء الذي جمع أعضاء الجمعية منذ أيام بالمهندس شريف الشربيني وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، والذي يأتي في إطار حرص الدولة على تعزيز الشراكة مع القطاع الخاص،.
وعقد اللقاء بمقر وزارة الإسكان بالعاصمة الإدارية الجديدة، يوم الإثنين الموافق 6 أكتوبر 2025.
جاء اللقاء في سياق التفاعل المستمر بين الوزارة والجمعية، باعتبارها الكيان الجامع لمختلف فئات المطورين العقاريين في السوق المصري، من الشركات الصغيرة والمتوسطة وحتى الكبرى، وتم خلال الاجتماع عرض حزمة من الطلبات والمقترحات التي تمثل صوت العاملين بالقطاع وتخاطب التحديات الراهنة والمستقبلية.
وقد أعرب مجلس إدارة الجمعية عن تقديره لحسن الاستقبال والاستماع الكامل من جانب معالي الوزير وكافة القيادات الحاضرة، مؤكدين أن ما لمسوه من علم وكفاءة وتواضع واستيعاب لكافة القضايا، يعكس توجهًا حكوميًا حقيقيًا نحو تمكين القطاع العقاري وتطويره بما يخدم المواطن والدولة معًا.
الطلبات التي تم عرضها خلال اللقاء:
1. التيسيرات الخاصة بالدور الإضافي وتراخيص الروفات
تمت الإشارة إلى التفاوت في تطبيق التيسيرات الخاصة بنسبة الـ5% للمنشآت التجارية والإدارية والـ10% للكومبوندات، حيث تختلف الإجراءات بين المدن وأحيانًا داخل نفس المدينة. كما تم الطلب بتفعيل العمل بالتوازي في ملفات تراخيص الروفات لتسريع الإنجاز.
2. الإجراءات الخاصة بالمشروعات العمرانية المتكاملة
طالبت الجمعية بتسهيل وتسريع إجراءات القرار الوزاري، وعدم ربط فتح السيستم باستحقاق الأقساط، تجنبًا لتعطيل إصدار تراخيص البناء.
3. معايير الخصم على التنازلات
طالبت الجمعية بإعادة النظر في أسس احتساب الخصم على نسبة التنازل، بحيث يشمل إجمالي سعر الأرض وليس المساحة فقط، لضمان العدالة بين المشروعات.
4. جدولة مصاريف التنازل
طلب بالسماح بتقسيط مصاريف التنازل للأراضي التجارية والخدمية والعمرانية المتكاملة، نظرًا لأن قيمتها تصل إلى عشرات الملايين من الجنيهات.
5. إدراج القاهرة الجديدة في قرار خصم مصاريف التنازل
طالبت الجمعية بضم مدينة القاهرة الجديدة إلى القرار الصادر بتاريخ 28 سبتمبر 2025، بمد العمل بخصم مصاريف التنازل لمدة 6 أشهر إضافية.
6. دفع مبلغ تحت حساب التنازل
طلب السماح للأجهزة المختصة بتحصيل مبلغ مبدئي تحت حساب التنازل، مع استكمال الإجراءات لاحقًا.
7. تخصيص أرض كحق انتفاع لمعرض دائم للجمعية
طلب بتخصيص قطعة أرض بمساحة من 2000 إلى 3000 متر مربع كحق انتفاع لإقامة معرض عقاري دائم يخدم أعضاء الجمعية.
8. آلية شراء الأراضي للشركات الصغيرة والمتوسطة
دعوة لتوفير آلية مباشرة تتيح شراء الأراضي من الهيئة، للمطورين الصغار، منعًا للمضاربة وتحقيقًا للتوازن السعري.
9. إعادة فتح مشروع المستثمر الصغير
طالبت الجمعية بإعادة فتح هذا المشروع الحيوي، خاصة مع وجود مجاورات شاغرة حاليًا في مناطق مثل بيت الوطن، واشتراطات مناسبة للشركات الصغيرة.
10. تفعيل تصدير العقار
تمت المطالبة بتوضيح خطة الدولة في ملف تصدير العقار، مع تقديم حوافز وتيسيرات للمشروعات ذات الطابع الدولي والمستدام.
11. فتح السيستم لقطع أراضي بيت الوطن المتعثر أصحابها
طلب السماح بمهلة ثلاثة أشهر لفتح السيستم لأراضي المغتربين بمنطقة بيت الوطن، لتمكينهم من سداد الأقساط وإنجاز تراخيص البناء.
12. إصدار تصاريح الحفر فورًا بعد محضر الاستلام
طلب بالسماح لأجهزة المدن بإصدار تصاريح الحفر وسند الحفر فورًا بعد الاستلام، دون انتظار رخصة البناء، لتسريع التنفيذ في المشروعات الكبرى.
13. جدولة أقساط الأرض على سنتين بدلًا من سنة
طلب تمديد فترة السداد لأقساط الأرض من سنة إلى سنتين، لتخفيف الأعباء المالية عن المطورين، خاصة في ظل الارتفاع الكبير بأسعار التنفيذ.
14. الإسكان الاجتماعي
تمت مناقشة مقترح مشاركة المطورين في بناء وحدات إسكان اجتماعي بالتنسيق مع الوزارة، مع الحاجة لتحديد الخطوات المطلوبة بشكل عملي.
15. تأخر توصيل المرافق في عدد من المناطق
لفتت الجمعية النظر إلى التأخر الكبير في توصيل المرافق لعدد من المناطق مثل شمال الرحاب، بيت الوطن، ومنطقة الخور بالنرجس، مما يتطلب تدخلًا عاجلًا.
16. زيادة دور بمنطقة شمال الرحاب
طلب السماح بزيادة عدد الأدوار في منطقة شمال الرحاب، مقابل الدفع بالدولار نقدًا، كحل لمواجهة خسائر الشركات الصغيرة.
17. تعيين مشرف عام على مناطق بيت الوطن
بسبب تكرار التأخير وتضارب الاختصاصات، طالبت الجمعية بتعيين مشرف عام على مشروعات بيت الوطن لتنسيق العمل بين مختلف النواب والإدارات.
ملاحظات ختامية من الجمعية:
مكان الاجتماع:
انعقد اللقاء في العاصمة الإدارية الجديدة، التي باتت النموذج الأول في مصر للتنمية العمرانية المتكاملة والتخطيط الحضاري المتطور، واحتضانها لمقار الوزارات والمؤسسات يعكس ثقلها المتزايد.
رئاسة الجمعية:
تتشكل الجمعية من مجموعة متميزة من الكفاءات، وعلى رأسها:
- المهندس محمد البستاني (رئيس الجمعية)
- النائب المهندس أحمد مسعود
- المهندس محمد غباشي (العضو النشط والمخلص)
- المهندس محمد طاهر (القيادي الجريء)
- المهندس مروان فارس (النشط والمبادر)
إلى جانب كافة أعضاء المجلس واللجان والمنتسبين للجمعية.
دور الجمعية:
خطت الجمعية بثبات نحو أن تكون الجهة الأكثر تمثيلًا للمطورين العقاريين، حيث تضم في عضويتها مختلف فئات المطورين، وتسعى باستمرار إلى تحقيق التوازن بين الدولة والمستثمر والمواطن.
تنوع الفئات المستهدفة:
الطلبات المقدمة تمس كافة الفئات، من المواطن البسيط صاحب قطعة الأرض، مرورًا بالشركات المتوسطة والصغيرة، وصولًا إلى الشركات الكبرى.
تقدير للوزارة:
أعربت الجمعية عن تقديرها الكبير لمعالي وزير الإسكان وكافة القيادات، لما لمسوه من احترافية واستماع وانفتاح على النقاش، مؤكدين أن هذا النهج يدفع باتجاه تحقيق التنمية المستدامة والعدالة الاستثمارية في القطاع العقاري
