كشفت شركة نايت فرانك مصر، الشركة الرائدة عالميًا في مجال الاستشارات العقارية، عن نتائج تقريرها السنوي الجديد بعنوان “الوجهة: مصر 2025”، والذي تم إطلاقه خلال مؤتمر صحفي عقد في القاهرة، بحضور نخبة من كبار خبراء القطاع العقاري في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. وأكد التقرير على صعود مصر السريع لتصبح أحد أكثر أسواق العقارات ديناميكية في المنطقة، مدعومة بتدفقات رؤوس الأموال الخاصة العالمية التي تستهدف ضخ نحو 1.4 مليار دولار أمريكي في السوق السكني المصري خلال الفترة المقبلة.
ويعزز هذا التدفق الاستثماري مكانة مصر كثالث أكبر سوق للإنشاءات في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا بعد المملكة العربية السعودية ودولة الإمارات العربية المتحدة، مع امتلاك البلاد بالفعل عقود إنشاءات بقيمة 120 مليار دولار أمريكي، ومشروعات مستقبلية قيد التخطيط بقيمة 565.5 مليار دولار أمريكي.
وقد شارك في إطلاق التقرير كل من:
- جيمس لويس – المدير الإداري لشركة نايت فرانك لمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا
- فيصل دوراني – الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا
- زينب عادل – الشريكة ورئيسة مكتب مصر
- معتز مسلم – رئيس خدمات المشاريع والتطوير لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا
- أسامة القادري – الشريك ورئيس قسم استشارات الضيافة والسياحة والترفيه في المنطقة
الاستثمار الخليجي يقود المشهد
وأشار فيصل دوراني إلى أن مصر تواصل ترسيخ مكانتها كقوة إقليمية في مجال التطوير العقاري، حيث قال:
“منذ إصدار تقرير الوجهة مصر 2023، شهدنا تسارعًا لافتًا في تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، لا سيما من صناديق الثروة السيادية الخليجية، مما ساهم في بروز واحد من أكثر أسواق العقارات إثارة للاهتمام في المنطقة.”
ولفت إلى أن التمويل الضخم المقدم من صندوق أبوظبي للتنمية (ADQ) بقيمة 35 مليار دولار لتطوير مدينة عملاقة على الساحل الشمالي بمساحة 170 مليون متر مربع، إلى جانب نجاح مصر في استقبال 15.8 مليون سائح في عام 2024، وافتتاح المتحف المصري الكبير في نوفمبر المقبل، جميعها مؤشرات على أجندة تنموية طموحة تقود البلاد نحو مستقبل اقتصادي واعد.
نمو متسارع في السوق السكني
توقع التقرير تسليم 30,830 وحدة سكنية جديدة في القاهرة الكبرى بنهاية عام 2025، مقارنة بـ 24,000 وحدة في 2024، أي بنسبة نمو تبلغ 29%، مدعومة بارتفاع الطلب المحلي والخارجي، إضافة إلى برامج تمويل جاذبة.
وصرّحت زينب عادل أن منطقة الشيخ زايد سجلت ارتفاعًا في أسعار العقارات بنسبة 24.7% منذ يناير 2024، لتصل إلى 1,964 دولار أمريكي/متر مربع. كما أشارت إلى أن هناك 104 مشروعًا سكنيًا قيد التطوير والمقرر تسليمها بين عامي 2028 و2029، مقارنة بـ 8 مشاريع فقط من المتوقع تسليمها سنويًا بين عامي 2026 و2027، ما يُنبئ بوجود ضغوط على المعروض قد ترفع الأسعار على المدى المتوسط.
توجهات ذوي الثروات العالية
أظهر الاستطلاع الذي أجري بالتعاون مع شركة “يوغوف” وشمل 264 فردًا من ذوي الثروات العالية في السعودية والإمارات وألمانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة (بمتوسط ثروة 9.7 مليون دولار للفرد)، أن هناك توجهًا قويًا نحو السوق العقاري المصري.
النتائج الأبرز:
- الإماراتيون يقودون التوجه الاستثماري بنحو 709 مليون دولار أمريكي
- يليهم السعوديون بـ 403 مليون دولار، ثم الألمان بـ 263 مليون دولار
- العاصمة الإدارية الجديدة تمثل الوجهة الأولى بنسبة 47% لدى من تزيد ثرواتهم عن 10 ملايين دولار
- تليها الساحل الشمالي بنسبة 28%، ووسط القاهرة بنسبة 26%
- 51% من المستثمرين يخططون لاستخدام العقارات كـ منازل ثانية أو للعطلات
وأوضح التقرير أن الأفراد ذوي الثروات العالية يفضلون منازل فاخرة بأسعار متفاوتة، حيث يرغب 23.7% في شراء عقار بأقل من مليون دولار، فيما يخطط 18.6% لإنفاق ما بين 30 و50 مليون دولار أمريكي.
المكاتب الإدارية تشهد إقبالاً متزايداً
من اللافت أن سوق المكاتب الإدارية في القاهرة يشهد زخمًا متزايدًا، حيث تضاعف الطلب من دول الخليج ليوازي الطلب على العقارات السكنية. ووفق التقرير، فإن:
- القاهرة تمتلك حاليًا مليون متر مربع من المكاتب
- من المتوقع إضافة 818,000 متر مربع بحلول عام 2030
- القاهرة الجديدة تتصدر السوق بإجمالي 1.33 مليون متر مربع بين المعروض الحالي والمستقبلي
- سعر المتر في المكاتب المميزة يصل إلى 466,000 جنيه مصري (9,600 دولار أمريكي)
وتُظهر البيانات أن شركات التعهيد والخدمات التكنولوجية مثل ديلويت وPwC بدأت توسعات واسعة في السوق المصري، مما يزيد من الطلب على مكاتب الفئة A.
زيادة الإقبال من الشركات العالمية
أشارت زينب عادل إلى أن مصر أصبحت وجهة جذابة للشركات متعددة الجنسيات، قائلة: “تكاليف التشغيل المنخفضة في مصر – أقل بنسبة 50-60٪ من أوروبا وأمريكا الشمالية – جعلت البلاد واحدة من أسرع مراكز التعهيد نموًا في المنطقة. نحن نشهد إعادة تشكيل كامل لسوق الوحدات التجارية نتيجة لهذا التوسع.”
حول التقرير
تم إعداد تقرير “الوجهة مصر 2025” بالشراكة مع YouGov، وشارك فيه أفراد ذوو ثروات عالية من خمس دول رئيسية. ويستند تعريف “ذوي الثروات العالية” (HNWI) إلى امتلاك ثروة لا تقل عن مليون دولار أمريكي باستثناء قيمة السكن الأساسي.
حول نايت فرانك
نايت فرانك LLP هي شركة استشارات عقارية عالمية مستقلة، مقرها الرئيسي في لندن، وتدير شبكة تضم أكثر من 740 مكتبًا في أكثر من 50 دولة، ويعمل بها 27,000 موظف. في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، لدى نايت فرانك تواجد استراتيجي في الإمارات، السعودية، البحرين، قطر، ومصر، حيث تقدم خدمات متكاملة تشمل الاستشارات، وإدارة المشاريع، والتقييم، وخدمات المعاملات.
