عاود هاني توفيق الخبير الاقتصادي الجدل مرة أخري التأكيد علي أن مصر في طريقها لمواجهة فقاعة عقارية رغم نفي العديد من الخبراء والمطورين لذلك.
وأكد عبر صفحته الرسمية علي موقع التواصل الاجتماعي فيسبوك أن التسلسل الطبيعي للفقاعه العقارية كالآتي :
١ . اقبال عالي من المواطنين على شراء العقارات
٢ . ارتفاع اسعار العقارات بقوة خلال فترة كبيرة
٣ . ظهور ظاهرة الاوفر برايس ، ناس تتعاقد و لا يملكوا ثمن الوحدة و يعيدوا بيعها بمكسب كبير
٤ . مضاربات على اسعار العقار و ارتفاع مبالغ فيه
٥ . بدايه التشبع الشراءي للعقار
٦ . هدوء في عمليه البيع و الشراء
٧ . الاوفر ينخفض تدريجيا
٨ . ثبات اسعار العقار
٩ . ركود في مبيعات العقار
١٠ . تسهيلات فى الدفع من جانب شركات التطوير العقاري
١١ . ركود كامل و شبه شلل في بيع العقارات مع شح السيوله
١٢ . الاوفر يختفي و السعي لبيع العقار بثمن التعاقد القديم
١٣ . تعثر في دفع اقساط العقار
١٤ . شركات التطوير العقاري تسترجع العقارات التي لا يتم دفع اقساطها من الحاجزين
١٥ . وفرة في المعروض من العقارات
١٦ . شركات العقارات تحتاج لسيوله لتغطيه مراكزهم المكشوفه بالبنوك و دفع مستحقات المقاولين و الموردين
١٧ . عمل تسهيلات و عروض لبيع العقارات
١٨ . تخفيض اجباري لاسعار العقارات لتنشيط المبيعات
١٩ . كساد كامل و انفجار فقاعه العقارات بسبب ضعف الطلب و وفرة المعروض و ضعف القوي الشراءية
٢٠ . افلاس لشركات مقاولات و بعض شركات التطوير العقاري و تاخر في التسليمات
