طرحت وزارة الإسكان، مؤخرًا مشروع نزهة الأندلس بالقاهرة الجديدة، حيث بدأ الحجز أونلاين على موقع بنك التعمير والإسكان يوم 6 أغسطس 2023 حتى يوم 22 أغسطس 2023 الساعة ١١,٥٩ مساءً، على أن يتم دفع مبلغ جدية الحجز 100 ألف جنيه، ويتم استكمال باقي مقدم الحجز خلال الفترة من يوم الثلاثاء الموافق 5 سبتمبر 2023 حتى يوم الخميس الموافق ٥ أكتوبر 2023.
تراوحت أسعار الوحدة ما بين مليون و500 ألف للوحدة ذات المساحة الـ 130 متر وتصل لمليون و800 ألف للمساحة الـ 150 متر، وذلك حسب نسب التميز.
وكان حساب التمويل الاقتصادى بوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، قد أعلن عن طرح 380 وحدة سكنية بمساحات تتراوح من (130م2: 150م2) بمشروع نزهة الأندلس “مرحلة ثانية” بالتجمع الثالث بمدينة القاهرة الجديدة، للتخصيص بنظام أسبقية الحجز “online” من خلال الموقع الإلكترونى لبنك التعمير والإسكان من خلال الرابط ( www.hdb–reservation.com).
نصت كراسة الشروط على، أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصرى الجنسية وأن يكون له أهلية التصرف أو التعاقد ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليا طبيعيا على قاصر أو وصى عليه بقرار وصاية، ولم يسبق للمتقدم أو لأحد أفراد اسرته الزوج والزوجة والأولاد القصر ) الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الاسكان الاجتماعى.
ونصت الكراسة على أن الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للأستخدام السكنى فقط ولا يحق للمشترى أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفى حالة مخالفة ذلك يتم سحب الوحدة، والبيع شامل المبانى وما يخصها مشاعا فى الأرض المقام عليها الوحدات المباعة والأجزاء المشتركة كلا بنسبة تعادل مساحة الوحدة المباعة إلى اجمالى مساحة وحدات المبنى الكائن به الوحدات، وذلك دون الحق فى تملك السطح أو أية أراضى تحيط بالمبنى أو الجراج الكائن اسفل العمارة.
كما نصت كراسة الشروط على أن الجراجات الكائنة أسفل العمارت بالمشروع سيتم تخصيصها للسادة المنتفعين بالمشروع وفقا لاسلوب التخصيص الذى يحدده الحساب وبمقابل مادى.
مساحات شقق نزهة الأندلس في القاهرة الجديدة
1- تتراوح مساحة الشقق بين 130 و150 مترًا.
أسعار شقق بنك التعمير والإسكان في القاهرة الجديدة
1- أسعار الوحدات محددة ببيان الوحدات بالجداول المرفقة شاملة نسب التميز لكل وحدة.
2- وديعة الصيانة المقررة بواقع 5% من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة يتم سدادها عند التعاقد.
3- تم تحديد قيمة تقديرية (1% من قيمة الوحدة) الأعمال الصيانة والنظافة والحراسة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدماً عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
4- تم تحديد مبلغ 100000 جنيه، وذلك قيمة تخصيص مساحة تسع لسيارة واحدة بالجراج الكائن أسفل العقار ويتم سداد هذه القيمة دفعة واحدة تسدد عند التعاقد وقبل استلام الوحدة.
5- يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقا للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية عداد غاز – عداد كهرباء – عداد مياه) عند توصيلها للوحدة.
أنظمة سداد شقق نزهة الأندلس في القاهرة الجديدة
شقة 130 مترًا:
1- بلغ سعر الشقة: 1622250 جنيهًا.
2- جدية الحجز: 100 ألف جنيه.
3- قيمة استكمال 15%+ 2% مصاريف إدارية: 175783 جنيهًا.
4- قيمة الـ 10% تسدد خلال 3 أشهر: 162225 جنيهًا.
5- المبلغ المتبقي بعد خصم 7% في حالة سداد كامل المبلغ خلال شهرين من استكمال المقدم + 2% مصاريف إدارية: 1265355 جنيهًا.
6- دفعة ربع سنوية لمدة 3 سنوات: 22500 جنيه.
7- قيمة الـ 20% تسدد عند التعاقد: 324450 جنيهًا.
شقة 140 مترًا:
1- بلغ سعر الشقة: 1365000 جنيهًا.
2- جدية الحجز: 100 ألف جنيه.
3- قيمة استكمال 15%+ 2% مصاريف إدارية: 132050 جنيهًا.
4- قيمة الـ 10% تسدد خلال 3 أشهر: 136500 جنيه.
5- المبلغ المتبقي بعد خصم 7% في حالة سداد كامل المبلغ خلال شهرين من استكمال المقدم + 2% مصاريف إدارية: 1064700 جنيه.
6- دفعة ربع سنوية لمدة 3 سنوات: 22500 جنيه.
7- قيمة الـ 20% تسدد عند التعاقد: 273000 جنيهًا.
شقة 150 مترًا:
1- بلغ سعر الشقة: 1522500 جنيه.
2- جدية الحجز: 100 ألف جنيه.
3- قيمة استكمال 15%+ 2% مصاريف إدارية: 158825 جنيهًا.
4- قيمة الـ 10% تسدد خلال 3 أشهر: 152250 جنيهًا.
5- المبلغ المتبقي بعد خصم 7% في حالة سداد كامل المبلغ خلال شهرين من استكمال المقدم + 2% مصاريف إدارية: 1187550 جنيه.
6- دفعة ربع سنوية لمدة 3 سنوات: 22500 جنيه.
7- قيمة الـ 20% تسدد عند التعاقد: 304500 جنيه.
أنظمة سداد شقق نزهة الأندلس في القاهرة الجديدة
1- سداد مبلغ جدية حجز وقدره 100000 جنيه بالإضافة إلى مبلغ 1000 جنيه مصروفات تسجيل لا ترد دفعة واحدة وغير مجزأ – عند التقدم
ثالثا: نظام سداد باقي قيمة الوحدة السكنية
1- استكمال سداد 15% من قيمة الوحدة بالإضافة إلى مصاريف إدارية من قيمة الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز خلال الفترة من 5 سبتمبر حتى 5 أكتوبر
2- يتم سداد 10% من قيمة الوحدة خلال ٣ أشهر من تاريخ انتهاء الحجز.
3- سداد دفعات ربع سنوية بمبلغ ۲۲٥۰۰ جم بعدد (١٢) دفعة تبدأ من الربع الأول بعد سداد نسبة الـ١٠%.
4- سداد ۲۰% من قيمة الوحدة عند التعاقد وقبل استلام الوحدة.
5- لن يتم تسليم الوحدة إلا بعد سداد كامل نسبة ٦٠% من قيمة الوحدة المخصصة.
باقى ثمن الوحدة ( الـ ٤٠%):
1- يتم سداده على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثلاث سنوات بدون فائدة، أو ٥ سنوات محملة بفائدة على الرصيد المدين بسعر الفائدة المعلنة من البنك المركزي وقت التعاقد بالإضافة إلى ٢%.
2- يستحق القسط الأول بعد ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الوحدة على أن يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام.
3- في حالة السداد لباقي قيمة الوحدة خلال شهرين من تاريخ انتهاء الحجز يتم خصم 7% من قيمة الوحدة شريطة الالتزام باستكمال قيمة جدية الحجز إلى ١٥% من قيمة الوحدة بالإضافة إلى 7% مصاريف إدارية من قيمة الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز في حالة التأخير عن سداد أي دفعة أو قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد، بالإضافة إلى %٢ ٥% مصاريف تحصيل من قيمة القسط وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.
4- يمكن سداد باقي ثمن الوحدة الـ ٤٠% من خلال برنامج التمويل العقاري ببنك التعمير والإسكان وفقا للقواعد المعمول بها مع الالتزام بسداد باقي قيمة الوحدة وفقا لما جاء بأسلوب السداد الموضح بعاليه بمجرد حلول آجالها ولحين الحصول على التمويل العقاري.
ملحوظة أخرى
يتم استكمال باقي مقدم الحجز خلال الفترة من يوم الثلاثاء الموافق 5 سبتمبر 2023 حتى يوم الخميس الموافق ٥ أكتوبر 2023.
2- في حالة عدم استكمال الإجراءات أو إلغاء حجز الوحدة السكنية التي تم اختيارها يتم رد مبلغ جدية الحجز من الفرع المختص مع مراعاة ما جاء بحالات إلغاء التخصيص الواردة بالشروط العقارية بكراسة الشروط للعملاء الفائزين.
للمزيد: موقع التعمير للتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيس بوك التعمير
